Ezt olvasta már?

Az övek sokszínűsége és jelentősége a mindennapokban

Gondolta volna, hogy egy jól megválasztott öv többet árulhat el Önről, mint azt valaha is képzelte? Az öv nem pusztán egy kiegészítő, amely a nadrágot a helyén ta...


Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni.

●     Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentősebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt.

●     A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek.

A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3-12 hónapos bankközi kamat, a BUBOR szintje. A lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése pedig a lakáspiacot is befolyásolja, mivel a lakásvásárlások több mint 40 százalékához hitelfelvétel társul. A változó kamatozású lakáshitelek kamatainak esetleges további emelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védelmet jelentenek a kamatemelkedés ellen - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből.

Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, hogy egyelőre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhető a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.

 

Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek

Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidőre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.

A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezőbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetők, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.

 

10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplő 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a jelenleg elérhető legjobb kamatokat és a törlesztőrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplő kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelőtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékű változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértők. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezőbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.







0
0
0

hírek innen, onnan

Egyezséggel zárult a Meta gigapere, vállalták a fiatalok hozzáférésének korlátozását Amerikában

Emellett pedig 16,7 milliárd dollárt kell fizetnie a Facebookot és Instagramot működtető cégnek.

Megszólalt a Külügyminisztérium: magyar érintettje is van a nepáli katasztrófának

A Külügyminisztérium megszólalt a Nepál határvidéki részét ért villámárvízről, magyar állampolgár is a helyszínen tartózkodhatott.

Már több mint 400 ezren látták Magyar Péter új bejelentő videóját – töretlen a népszerűsége

Magyar Péter újabb kulisszák mögötti videója jelentős érdeklődést váltott ki a közösségi médiában.

„Különleges figyelmet igénylő„ kisfiú zuhant ki a szegedi panelház tizedik emeletéről

Az erkély be volt rácsozva, a konyhaablak azonban nem, onnan esett ki a gyermek.

Indul az elszámoltatás, de most jön a neheze: vissza lehet szerezni az ellopott milliárdokat?

Újabb fontos lépést tettek a Nemzeti Vagyonvisszaszerzési és Vagyonvédelmi Hivatal felállítása felé: szerdán zárt ülésen...

Tilos lehet a közösségi média 16 év alatt: törvényjavaslatot nyújtottak be Szlovákiában

Tiltaná a közösségi média használatát a 16 éven aluliak számára a pozsonyi kormány által jóváhagyott szabályozás.

Fordulat az NKA-ügyben: kiengedték Hankó Balázs volt kabinetfőnökét a börtönből

Hankó Balázs volt kabinetfőnökét, Konczos Nórát és egy másik gyanúsítottat kiengedték a letartóztatásból. A döntés értelmében...

Ha le akarjuk rombolni az országunkat, akkor háború idején rendezzünk választást

Két fronton is védekeznie kell Volodimir Zelenszkijnek: az elnöki hivatal újabb tagja ellen fogalmaztak meg korrupciós vádakat, Mihajlo...

A betegség megrázó útja: hogyan vezet halálhoz a rák?

Nyugodtan tegye félre ezt az írást, ha úgy érzi,nincs itt az ideje erről olvasni. El is mentheti az információt, hogy később, amikor...

Korábbi csapata is aggodalmát fejezte ki Buzsáky Ákos eltűnésével kapcsolatban

Az angol együttes reméli, épségben és egészségben kerül elő a 44 éves exfutballista.

Leesik az állad, ha meglátod. Ilyen helyen lakik Galambos Lajos

Ritkán látható részletek derültek ki Galambos Lajos boldogasszonypusztai birtokáról, amelyet a zenész évtizedeken keresztül alakított...

0

Sport

Szoboszlai Dominiktől hangos az angol sajtó, évtizedes hagyományt tört meg egyetlen mozdulattal

A Liverpool FC sztárja örökre beírta magát a klub történelemkönyvébe.

Kiütéses győzelmet aratott az Újpest Rodriék ellen a Bajnokok Ligájában

A magyar válogatott kulcsembere két góllal mutatkozott be tétmeccsen a lila-fehéreknél.

„Senki nem akarja, hogy egy olyan játékosa legyen a csapatának, mint Vinícius Júnior”

Nincs pozitív véleménnyel a Real Madrid korábbi játékosa Vinícius Júniorról.

1 milliárdos támadó érkezhet a Fradihoz, végre megnyílik a zöld-fehérek pénzcsapja - Irány az Európa-liga

18-szoros válogatott szélső került a képbe, az év igazolása lehet az NBI-ben.

Korlátnak ütközött a 125 milliós Lamborghinijével az angol sztárfocista, és még nevetőgáz birtoklásával is vádolják

Komoly következményekkel nézhet szembe Raheem Sterling, miután a brit hatóságok vádat emeltek ellene egy Hampshire-ben történt autóbaleset ügyében.

Sporttörténelem Budapesten: ilyet még nem látott a magyar közönség

Augusztus utolsó hétvégéjén rendezik meg a Hungarian Darts Trophyt.

0
0

Bulvár

Megjelent Magyar Péter fontos döntése: kinevezés visszavonva

Kedden este jelent meg a miniszterelnök döntése.

Letartóztatási hullám Budapesten

A rendőrök több mint 11 ezer embert igazoltattak, 252-t elfogtak, 195-öt előállítottak, illetve 64 biztonsági intézkedést hajtottak végre a fővárosban az átfogó rendészeti fellépés első hónapjában – közölt

Most még a 35 fokos melegtől tartunk, pedig a tudósok szerint hamarosan akár beköszönthet egy újabb jégkorszak

Kánikula tombol, de a tudósok szerint újabb jégkorszak fenyeget. Az AMOC összeomlása drasztikus lehűlést és -20 fokos teleket hozhat Európába.

Rónai Egon sarokba szorította Orbán Anitát, meghiúsulhat Magyar Péter kijevi látogatása

Az Egyenes Beszéd új adásában a külügyminiszter elődjéről, Szijjártó Péterről is vallott, de szóba került Zelenszkij meghívója is.

Teljes a döbbenet, magyar politikust tüntetett ki Vologyimir Zelenszkij ukrán elnök

Egy magyar város polgármesterét az ukrán nép szolgálatáért tüntette ki a háborúban álló ország államfője.

"1-2 órám maradt hátra” – Kórházból posztolt a halál torkából visszatért Polgár Ildikó

A gyönyörű szépségkirálynő, Polgár Ildikó sokkoló vallomást tett a kórházi ágyáról: egy agresszív fertőzés miatt órái voltak hátra az életéből. Aztán csoda történt.

Szívbemarkoló részletek: a tengerparti nyaralásán hunyt el Simon Kornél édesanyja

Váratlan tragédia érte Simon Kornélt: a népszerű színész-rendező édesanyja montenegrói nyaralása során, a tengerben vesztette életét.

Érdemes figyelnünk: a csalók már olyan bankkártyákról is tudnak pénzt lopni, amelyek rég lejártak

A trükk azért működhet, mert a lejárati dátum nincs megfelelően védve. Ráadásul a kártyához tartozó digitális tanúsítvány lejárata hosszabb lehet a fizikai kártyán feltüntetett dátumnál, így ez sem feltétl

Az orvos azt mondta rám, „na, egy mihaszna női mentőápoló” – Interjú az új OMSZ-szóvivővel, Szűcs Brigittával

Még ma is éri abúzus elmondása szerint az első magyarországi női mentőápolók egyikét, Szűcs Brigittát, aki az Országos Mentőszolgálat új szóvivője lett. Mennyire kirakatgesztus csak a kinevezése? Ő is szerepel

Csak megmártózott a tóban a 7 éves kislány: napokkal később szörnyű halált halt

A gondtalan nyári tófürdőzésből életre szóló tragédia lett, amikor a nyolcéves Lillian egy ritka, de halálos fertőzést kapott el a vízben.

Megcsalt a férjem a kolléganőjével – az ok miatt összetörtem lelkileg

Tizenegy év után derült ki, hogy a férjem megcsal, de nem a hűtlenség fájt a legjobban, hanem az a kegyetlen mondat, amellyel egyetlen pillanat alatt láthatatlanná tett.