RSS

Salgótarján, ...°C
2026. január 21, szerda, Ágnes

Közélet

Salgótarjáninapilap » Közélet » Ez a különbség az új és a használt lakások közt

Ez a különbség az új és a használt lakások közt

2017.01.10.

Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -

● az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés

● az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének

● tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre

● a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások

● január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.

Mit keresnek leginkább?

Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.

A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.

Árak, lakások, városok

Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.

A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.

Mi várható?

Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.

A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

A Loki az ETO-ból igazolna kulcspozícióba - így áll az ügy

Az NB I éllovasának kapusát nézte ki a Debrecen – Samuel Petrás lehet Varga Ádám utódja a Lokinál.

Szijjártó Péter: Kóka János megmentette az életemet

A külügyminiszter egy műsorban fejtette ki, ez hogy történt.

Bemutatta új F1-es motorját az Aston Martinnal frigyre lépő Honda

Az F1-es autóbemutatók sorában kakukktojásként egy rendhagyó eseményre is sor került: magyar idő szerint kedd hajnalban az Aston Martin...

A Szőlő utcai javítóintézet egyik volt nevelője: Kovács-Buna „egészen vad dolgokat mondott”

Elmondása szerint a megbízott igazgató egy parancsuralmi rendszert működtetett.

Friss hírt közölt a rendőrség Egressy Mátyás eltűnéséről

A Dunán kutatnak a Budapesten eltűnt fiatal után – a jégzajlás is nehezíti a keresést.

Gyakran szemtelenek és nagyképűek: ez a 3 legpimaszabb csillagjegy

Te közéjük tartozol?

Katonai támadásra készítik fel Grönland lakosságát

Grönland miniszterelnöke szerint a sziget lakosságának és hatóságainak fel kell készülnie egy katonai jellegű válsághelyzetre is,...

Fél év alatt 250 ezer forint – tavaly óta kétszer fizettek vagyoni elégtételt a bíróságok

A bírók és a bírósági vezetők továbbra is indokolatlannak tartják a 2025-ös törvénymódosítást, a határidő-túllépést szerintük...

Nagyszabású beruházást indít a Vajda-Papír Csoport Dunaföldváron - Új üzem, automatizált magasraktár és kapacitásbővítés 70,8 milliárd forint értékben

Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter jelenlétében 2026. január 20-án helyezték el a Vajda-Papír Csoport harmadik...

Hadházy Ákos: OLAF-vizsgálat indul a még mindig nem működő elektronikus ingatlannyilvántartó rendszer miatt

A több milliárd forint közpénzből megvalósított projekt körül pénzügyi elszámolási problémák merültek fel, miközben Lázár János...

"Szégyen Izland, szégyen" - Megdöbbentő váddal lőtték meg a magyarok Eb-ellenfelét

Megszerzett pont nélkül jutott tovább a válogatott a középdöntőbe, máris véget ért a torna nekünk?

Figyelmeztetést adott ki a rendőrség – A készenlétiek nevével visszaélve küldenek adathalász emaileket a csalók

A Készenléti Rendőrség Nemzeti Nyomozó Iroda nevével visszaélve küldenek adathalász emaileket a csalók – figyelmeztetett a rendőrség...

Sport

Elképesztő dráma: férfi vízilabdázóink ötméteresekkel jutottak az Európa-bajnoki elődöntőbe

A világbajnok az utolsó másodpercben egyenlített, de ez is kevésnek bizonyult.

A Liverpool megkezdte a tárgyalásokat Szoboszlai Dominikkal, de...

A Bayern München és a Real Madrid is élénken figyeli, eladóvá válik-e a magyar középpályás.

Botrány Londonban: az amerikai himnusz közben tört ki szimpátiatüntetés Grönland mellett

Donald Trump tervezett terjeszkedése nem arat osztatlan sikert.

Szoboszlai döbbenetes kijelentést tett! Távozhat Liverpoolból?

A magyar válogatott csapatkapitánya egyelőre nem hosszabbított szerződést.

Vogel Soma egy rémálom – így látják a spanyolok a magyar győzelmet

A spanyol válogatott csak az ötödik helyet célozhatja meg, ami nagy csalódás, hiszen címvédőként és a regnáló világbajnokként érkezett.

A Ferencváros válogatott kapusa Romániában folytatja pályafutását

A 34 éves játékos a nyáron vált klubot.

Felismered a legcsinosabb női teniszezőket? Teszteld!

Zajlik az év első Grand Slamje, az Australian Open. Jövünk is egy kvízzel, ahol csinos teniszezőket kell felismerned.

Megvan, kikkel küzd meg a magyar válogatott az Európa-bajnokság középdöntőjében

Férfi kézválogatottunkra négy meccs még biztosan vár. Kezdés pénteken.

Borzalmasan fájó vereség Izlandtól a kézilabda Eb-n

Az első félidő első részében játszottunk jobban, de az északiak csodakapusával nem tudtunk mit kezdeni.

A földön vonszolták a cserekapust a labdaszedők, de nem engedte el a törülközőt

A győzelem után vicces performansz következett.

Szoboszlai Dominik után ezúttal Gabriel Jesus volt a megváltó Milánóban

A BL-döntős mellett a címvédő is kikapott, a Real Madrid hat gólig jutott.

Mbappé kénytelen volt bocsánatot kérni, Vinícius Júniort éltették a Real Madrid szurkolói

A labdarúgó Bajnokok Ligája alapszakaszának hetedik fordulójában kedden a Real Madrid 6-1-re nyert a Monaco ellen.

Bulvár

Egressy Mátyás-ügy, ezrek titkára derülhet fény

Egressy Mátyás eltűnése nagyon sok kérdést felvet. Napok óta egy emberként izgul az ország, hogy a fiú épségben hazaérjen. De vajon hány magyar család élete telik rettegéssel nap mint nap, hiszen fogalmuk sincs ar

Magyar Péter döntött, azonnal elhagyta az országot, szemtanúk a repülőtéren találkoztak vele

A Tisza Párt vezére sietősen vett búcsút Magyarországtól, fontos bejelentéssel készül délutánra. Itt a vége?

Friss hír érkezett a szombaton eltűnt Egressy Mátyásról, a rendőrség egy videót is közzétett

Kedd délelőtt adott tájékoztatást a rendőrség.

Ez a stroke legkorábbi jele: már hetekkel előre jelezheti a szélütés bekövetkeztét, ne hagyd figyelmen kívül

A stroke-ról sokan azt gondolják, hogy egyik pillanatról a másikra történik, minden előzmény nélkül. A valóság azonban gyakran egészen más: a szervezet sokszor jóval korábban próbál jelezni, csak éppen nem figye

Ez a csillagjegy mindent visz 2026-ban: szerelem, pénz és siker vár rá

2026 egy csillagjegy számára igazi sorsfordító év lehet: a szerelemben, a pénzügyekben és a karrierben is ritka együttállások segítik. Miközben másoknak keményen kell küzdeniük az eredményekért, ez a jegy szinte

Megtalálták! Rendkívüli hírt osztott meg a Komárom-Esztergom vármegyei rendőrség

Egy posztban közölték a legfrissebb részleteket.

Mi történt? Valaki ismeretlenül 70 millióért arra fogadott, hogy Magyar Péter lesz a következő miniszterelnök

Egy névtelen felhasználó arra tett fel nem kevés pénzt a Polymarketen, hogy áprilistól a Tisza vezetője lesz Magyarország miniszterelnöke.

Elhagyja a Tisza Pártot az egyházügyi csoport vezetője

Nem tud többé közösséget vállalni a párttal.

A mosogatógép-tabletta nem csak edényekhez jó – 9 meglepő felhasználási mód

A mosogatógép-tablettát legtöbben rutinszerűen használjuk: kivesszük a dobozból, betesszük a gépbe, rácsukjuk az ajtót, és nem gondolunk rá többet. Pedig ez az apró tabletta valójában sokkal többre képes, mint