Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat
A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.
Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan
párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan
megjósolhatnánk.
Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci
fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig
feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés
negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,
október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének
részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.
Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt
lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen
drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a
stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.
negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.
Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken
számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-
ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző
évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű
összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.
Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900
ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a
XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre
csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások
statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel
korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az
adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)
A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.
Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13
százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,
akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos
házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.
A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves
forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a
megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos
csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.
negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14
százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak
részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-
decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a
vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi
ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet
1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html
2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf
összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a
vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál
pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az
inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,
a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.
A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az
éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi
régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban
dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.
Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a
lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-
11,5%) lett a legnagyobb.
Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője
szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden
szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a
devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a
piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak
döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a
rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol
nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.
Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy
területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a
lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének
szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP
Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az
áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,
hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Ezek a szobanövények alig tisztítják a levegőt, csak ezért ne vásárold meg őket
A szobanövények nemcsak esztétikai funkcióval bírnak az otthonunkban, hanem sokan légszűrő képességeik miatt is választják őket....
Tragédia az iskolában: mellkason rúgta tanárát egy diák
A történtek mindenkit sokkoltak.
Ezt borzalmas lehet átélni - senki sem érti, mi történik Győrben
Azt már a nyáron lehetett sejteni, hogy alaposan meggyengült a csapat, erre azonban kevesen számítottak.
Hogy mi? Mégsem annyit kapnak a nyugdíjasok, mint amennyiről szó volt?
Most jöttek a friss adatok.
Vilmos herceg tiltakozik, mégis ez a nő léphet Katalin hercegné helyébe
Katalin hercegné visszavonulása: miért nem láthatjuk mostanában?
Merész dolgot vállalt be Tolvai Reni! Így még nem láthattuk korábban
Elképesztő formában kapták lencsevégre!
Ez szép munka volt: sehonnan sehová sem vezet a körforgalom a zalai mezőn - uniós pénzből épült
500 millió forintnyi EU-s pénzből épült meg Zalaegerszegnél egy körforgalom, ami a kormány ígéreteinek elmaradása miatt magára lett...
Megtiltották Magyar Péternek, hogy ott beszéljen, ahol Orbán Viktor 36 évvel ezelőtt
A Magyar Művészeti Akadémia elmondta: a Műcsarnok október 23-án zárva tart, ezért Magyar Péter sem mondhat beszédet a lépcsőn.
Dróncsapás ért egy orosz gázüzemet, tűz ütött ki
Dróntámadás érte az orenburgi terület egyik gázüzemét, az infrastruktúra részben megrongálódott - közölte a TASS orosz állami...
Ördög Nóra 12 éves lányának új frizurája szuper menő: Micit Balin fotózták le így
Ördög Nóra lánya, a 12 éves Mici napról-napra egyre nagyobb, ilyen szépen pózolt Balin.
Drogcsempész tengeralattjárót semmisített meg az amerikai hadsereg
A hajó fentanilt szállított az Egyesült Államok irányába, amikor a katonai akció során megsemmisítették. Donald Trump szerint a művelet...
4 mesebeli vízesés a szomszédos országokban – pár óra alatt elérhető látványosságok
Van valami hipnotikus abban, ahogy a víz lezúdul egy szikláról. Egyszerre erő és megnyugvás, mozgás és állandóság. Talán ezért...
Sport
Bognár György a Paks elvett góljáról: Egy rutinos ember becsapott egy rutintalant
Nézzük, hogyan értékelt a két vezetőedző az 1–1-re végződő Paks–Debrecen mérkőzés után.
Hiába minden erőfeszítés: nem hosszabbít szerződést a Liverpool kiszemeltje
A Crystal Palace csapatkapitányának szerződése a mostani idény után jár le, a kérdés már csak az, hogy melyik csapat nyújtja a legelőnyösebb ajánlatot.
A Barcelona megtalálta Lewandowski utódját
Némiképp meglepő, de nem először felbukkanó név jelent meg a Barcelona radarján.
Nincs helye disznóknak a klubunkban. – Üzenték a Bayern szurkolói a világbajnok védőnek
A bajorok ultrái több transzparenst is kifeszítettek Jerome Boateng ellen, akit többek között 2021-ben elítéltek volt partnere bántalmazásáért. A többek között Németországgal világbajnokságot, és a Bayern Münc
Luis Enrique: Három gólt kaptunk, lehetetlen, hogy elégedett legyek
A Paris Saint-Germain vezetőedzője nem volt elégedett a Strasbourg elleni 3–3-as döntetlennel.
Hansi Flick illetlen gesztussal ünnepelt a Barcelona győztes gólja után
Hansi Flick nem tudta fékezni lelkesedését a Barcelona Girona elleni győztes góljánál, a német edző bemutatott az ünneplés során.
Váratlan sorrend a Forma–1 időmérőjén, de több pilóta rajthelye is biztosan változik
A balesettel indult austini kvalifikáció mindhárom szakaszát a végén súlyosat hibázó pilóta nyerte, mögötte viszont akadtak fordulatok.
Kiütéses győzelemmel jött fel a második helyre az MTK
Az MTK Budapest magabiztos, 5-1-es győzelmet aratott a Nyíregyháza Spartacus felett az NB I 10. fordulójában, ezzel ideiglenesen a tabella második helyére lépett. A hazaiaknál Molnár Ádin duplázott, Bognár István ped
Drámai hajrá Barcelonában: késői gól döntött a katalán derbin
A Barcelona nehéz helyzetbe került a Girona ellen, de Araújo a ráadásban szerzett góljával 2–1-re győzött a katalán csapat.
Küzdelmes meccsen húzta be a három pontot az Arsenal, Erling Haaland eszméletlen formában tolja a City szekerét
Szoboszlai Dominikék majd vasárnap délután lépnek pályára a Manchester United ellen.
Arda Güler a mostani kijelentésével nem csak Szoboszlainak küldött egyértelmű üzenetet
A Real Madrid török középpályása és a magyar játékos november elején találkozhat Liverpoolban.
A Győr tovább mélyítette a diósgyőri gondokat
Az ETO FC 3–1-re legyőzte a Diósgyőrt az NB I (Fizz Liga) 10. fordulójában. Hiába szereztek a miskolciak vezetést a találkozón, a hazaiak fordítottak és két meccs után tudtak ismét nyerni a ligában. A Diósgyőr z
Bulvár
Kőkeményen elbántak Zelenszkijjel a Fehér Házban, tragikus lehet Ukrajna számára a budapesti békecsúcs
Aggasztó jelek Ukrajna számára Amerikában a budapesti találkozó előtt.
A Fidesz legnagyobb kritikusához kopogtatott be a NAV, hihetetlen dolgot kértek rajta számon
Teljesen kiakadt a sztár a NAV intézkedése miatt, nyilvánosan mutatta be a bizonyítékokat.
Dobd a WC-be ezt a tablettát: minden makacs szennyeződést eltüntet 30 perc alatt
Hiába a drága vegyszerek és a hosszas súrolás, a WC-ben lévő vízkő és sárgás foltok sokszor egyszerűen nem akarnak eltűnni. Pedig a megoldás sokkal egyszerűbb – és olcsóbb –, mint gondolnánk: egyetlen tablet
Ne felejtsd el, vasárnap óraátállítás! 2025 őszén erre kell tekerni az órát - Ez lehet az utolsó óraállítás?
Október 26-án lesz az őszi óraátállítás 2025-ben. Mutatjuk, mit érdemes ennek kapcsán tudni.
Be ne fizesd ezt a számlát: minden pénzed ellophatják
Ha így érkezik a számlád, semmiképp ne kattints rá, mutatjuk, mi a teendő.
Úgy mellbe rúgta a 14 éves gyerek a tanárt, hogy meghalt a nő
A hatóságok még vizsgálják az eset körülményeit.
Budapesti csúcs: Orbán Viktor nem viccelt, már nyáron megtiltotta a tüntetéseket
Most már világossá vált, hogy mi szükség volt a nyári szigorításoknak. Igaz, nem érkezett a társadalmi egyeztetés során semmilyen ellenérv a civilek részéről.
Már csak pár nap maradt: ezt minden háztulajdonosnak el kell intéznie
Közelednek az első fagyok, ezért minden ingatlantulajdonosnak érdemes mielőbb felkészítenie a vízóráját és vízhálózatát a télre. Aki ezt elmulasztja, az akár több tízezer forintos kárt is kockáztat – az elf
„A saját udvaromon tetőtől talpig megmotoztak, megbilincseltek, aztán beraktak egy rendőrautóba” – nehézsúlyú bűnözőkként kezelik a falfirkával rongálókat
2022 óta bűncselekménynek minősül a falfirkával elkövetett rongálás. Összeszedtünk néhányat az azóta indított abszurd büntetőeljárásokból, és bemutatjuk az „elvetemült bűnözőket” is.
Donald Trump példátlan húzása övön alul érte Vlagyimir Putyint
Ez a Nyugatot is durván arcul csaphatja.
Eddig mind rosszul tudtuk: Ez a legideálisabb hőmérséklet az alváshoz a szakértők szerint
Te is gyakran forgolódsz éjszaka, mert sehogyan sem találod a megfelelő hőmérsékletet?Nem vagy egyedül – kutatások szerint az emberek többsége túl melegnek vagy túl hidegnek érzi a hálószobát alvás közben. Ped
- Megépült Nógrád megye legnagyobb napelemparkja
- Leesett az első hó Nógrád megyében
- Digitális Közösségi Alkotóműhelyt adtak át a Borbély Lajos Szakközépiskolában
- Hiába tilos, mégis sokan fűtenek hulladékkal
- Egymilliárd forintos beruházásban bővült a Salgglas termékpalettája
- Idén is emlékmenettel tisztelegnek a doni hősök előtt
- Újabb 3 évre kapott bizalmat a "A Háztartások Foglalkoztatásáért Alapítvány"
- Egyre kevesebben élnek Nógrád megyében
- Új járművek és eszközök érkeznek a nógrádi mentőállomásokra
- Ónos eső miatt adtak ki riasztás Nógrád megyére
- "Kapcsolatot teremtünk" interaktív fórum
- Közérdekű közlemény
- Nógrád Megyei Kormányhivatal: aki csak teheti, interneten keresztül intézze hivatalos ügyeit
